Investasi Rumah Kost

         Investasi Kos-Kosan Merupakan investasi property sudah sejak lama, dan bisnis kos-kosn ini menguntungkan juga masih tetap menarik hingga saat ini. Namun apabila tidak cermat dan tidak tau bagaimana memanfatkan investasi ini dapat menyebabkan ketidak berhasilan. Investasi Kos-kosan dapat menjadi passive income bagi sang pemilik tanpa harus mengeluarkan banyak dana. Sebagai contoh apabila anda membeli kos-kosan dengan cara mencicil melalui KPR. Sehingga kita bias memiliki Kos-kosan tidak dengan menggunakan uang cas, ada beberapa aspek yang perlu di perhatikan dalam memulai bisnis kos-kosan yaitu :

♦ Pendanaan yang menggunakan Perbankan, peranan bank disini sebagai

• Sebagai sumber pendanaan
• Sebagai rekan kerja yang membantu dalam pengecekan dan keabsahan surat-surat rumah.
• Mempermudah perhitungan biaya

♦ Lokasi Strategis

         Mengenai Lokasi tergantung sasaran yang di inginkan. Apakah sasaran karyawan, buruh atau mahasiswa, maka carilah lokasi dekat dengan kampus, apabila sasaran yang di tuju karyawan maka carilah lokasi dekat perkantoran, jangan sekali0kali memilih lokasi yang rawan banjir.

♦ Ukuran dan Penampilan

         Sesuaikan desain kamar dengan luas bangunan dan perhatikan kenyamanan bagi penyew. Memperbaiki penampilan dan melengkapi fasilitas  dengan memperhatikan hal ini maka akan dapat meningkatkanharga tariff sewa.

♦ Faktor keamanan

         Faktor keamanan baik dari luar maupun dari dalam factor utamayang sangat penting untuk kelangsungan rumah kos. Apabila sekali di kenal tidak aman maka akan menyebabkan rumah kost tersebut kehilangan pelanggan dan mempunyai citra buruk. Demi mengatasi ancaman dari luar, maka rumah kost di sarankan memiliki penjaga kos, factor dari dalam yang harus di perhatikan adalah membuat peraturan peraturan bagi penyewa kos agar tidak menggangu lingkungan sekitar, menyeleksi calon penghuni kos seperti dengan meminta kartu identitas calon penghuni dan melaporkan keberadaan calon penghuni kos kepada ketua RT setempat.

Contoh agar tidak menyalakn music terlalu keras, tidak menerima tamu di atas jam 22.00, menjaga kos-kosan agar tidak di jadikan tempat maksiat dan sarang Narkoba dan Lain Sebagainya.

Tips untuk menigkatkan pendapatan dari uang sewa kos diantaranya :

1. Cobalah untuk meminimalkan penggunaan listrik dengan memilih market karyawan karena karyawan lebih banyak di kantor daripada di rumah kos, di bandingkan dengan mahasiswa. Penghematan listrik juga dapat di lakukan dengan membuat bak penampung air yang besar.
2. Untuk meningkatkan harga sewa kamar dengan memberikan fasilitas yang lebih dan bias di gunakan secara bersama seperti TV cable, Hot Spot dan sebagainya.
3. Bukalah usaha sampingan untuk menambah pemasukan, Seperti Loundry Service, warung makan atau catering untuk penghuni kos.

Contoh Perhitungan berinvestasi Rumah Kos

         Sebuah rumah di jual seharga Rp. 300.000.000, Rumah tersebut adalah rumah kos dengan 15 kamar yang telah tersewa, harga sewa per kamar Rp. 400.000 perbulan, anda berinvestasi dengan membeli rumah kos tersebut dan membeli secara KPR, adapun perhitungan sebagai berikut. Dp. Rp. 60.000.000 dengan Pinjaman Rp. 240.000.000 dengan KPR sebesar 12 % maka cicilan perbulanya Rp. 2.936.500.000 perbulan, jangka waktu pinjaman 15 tahun, maka berapa keuntungan yang akan di dapat?

• Penghasilan Penyewaan kamar : Rp. 400.000 x 15 kamar – Rp. 2936.500 (cicilan /bulan) = Rp. 3.063.500/bulan
• Biaya Listrik, Kebersihan dan keamanan setiap bulan Rp. 1.500.000
• Keuntungan bersih = Rp. 3.813.500 – Rp. 1.500.000 = Rp. 1.563.500

Keterangan ini hanya merupakan hitungan sederhana.  

         Apabila harga sewa kos tersebut naik setiap tahun maka keuntungan pun akan semakin besar dan bertambah. Dari perhitungan tersebut maka anda akan mendapatkan penghasilan tetatp setiap bulanya sebesar Rp. 1. 563.500 atau sebesar 2.6 % perbulanya ddan juga sebesar 3.12% pertahunya, investasi yang menarik bukan bro?